房屋债权转让是指债权人将其对房屋的债权转让给第三人的行为。
1. 转让条件：债权转让需满足合法有效的债权、经债权人同意以及依法办理相关手续等条件。例如，债权本身必须真实存在且无争议，债权人要明确表示同意转让，同时按照法律规定进行债权转让的登记或通知等程序。
2. 法律后果：一旦债权转让完成，受让人即取代原债权人的地位，享有对债务人的债权请求权。债务人应向受让人履行债务，原债权人与债务人之间的债权债务关系消灭。但如果债权转让存在瑕疵，如未通知债务人导致债务人仍向原债权人履行债务，债务人的履行行为仍可能对原债权人有效。
3. 注意事项：在进行房屋债权转让时，双方应明确债权的具体内容、转让价格、支付方式等细节，以避免后续可能出现的纠纷。同时，要注意遵守相关法律法规，确保转让行为的合法性。